ЗАДАЙ ВОПРОС РИЭЛТОРУ

Бесплатная консультация в режиме online

Note: Please fill out the fields marked with an asterisk.

Вопрос-Ответ

__________________________________________________________

Наталья

Здравствуйте. Скажите пожалуйста стоимость однокомнатной квартиры район 68 школы. Не 1 и не последний этажи.Кирпич,не новой планировки. Спасибо.


Добрый день, Наталья! Рыночная стоимость квартиры по заданным вами параметрам варьируется в диапазоне от 2200 до 2600 тыс. рублей в зависимости от состояния .
Обращаю ваше внимание, на то, что подобных домов в районе 68 школы немного, преобладающее количество домов в заданном районе это новая планировка.
Это дома хрущевской и брежневской планировки в квадрате ул. Краснореченская- ул. Флегонтова- пер. Трамвайный и один дом брежневской планировки, в непосредственной близости от 68 школы пер. Байкальский 4.

____________________________________________________________________________________________
Павел
Добрый день! Подскажите пожалуйста сколько будет стоить 2 ком. Квартира на ул. Лазо 9 ,1/10 этаж,53 м2, кирпич, частично мебелирована б/у, холодильник, стир.машинка, средний ремонт нужно чуть освежить, м.п.окна, ж.дверь,домофон, балкон застеклен, 2 шкафа купэ, интересует средняя стоимость. Заранее спасибо.
      Здравствуйте Павел, стоимость 2-комнатных квартир в районе Лазо-Воронежская-Большая-Вяземская, с учетом указанных вами параметров, находится в диапазоне от 3800 до  4100 тыс. рублей.
Обращаю ваше внимание на то, что стоимость квартир, расположенных на первых этажах, в среднем на 300-400 тыс. рублей, ниже стоимости аналогичных объектов, расположенных на средних этажах, окончательная стоимость такой недвижимости сформируется в первые 2 недели продажи с учетом покупательского спроса.

Понятие средней стоимости ,определенной по профессиональным базам данных, а главное по архивам этих баз (стоимость при выходе на сделку ) и понятие средней стоимости "хотелок"  на открытых интернет площадках  для собственников (авито, фарпост и.т.п.), немного разные вещи.

Наталья

Здравствуйте, Наталья! При продаже своей доли необходимо письменно уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю с указанием ее стоимости (ст. 250 ГК РФ). Если в течение 1 месяца со дня уведомления вы не получите ответа, то имеете право продать свою долю третьему лицу по той же цене, что указана в уведомлении. Новый собственник данной доли будет наделен таким же правом собственности, что и предыдущий. В вашей ситуации лучшим вариантом продажи вашей доли будет являться продажа одному из сособственников данной недвижимости.
Татьяна
Доброго дня, Татьяна! К сожалению, формулировка вашего вопроса не позволяет определить даже ориентировочный диапазон стоимости недвижимости, т.к. отсутствуют основные характеристики объекта недвижимости: площадь (кол-во комнат), материал потолочных перекрытий, износ дома.
Алексей
Здравствуйте, Алексей! Нотариальная доверенность действительно предполагает приобретение недвижимости без присутствия доверителя на сделке. Однако, в различных регионах требования регистрационных служб к пакету документов могут быть различными, также следует учитывать способ расчета за приобретаемую недвижимость (наличные деньги или ипотечный кредит). Таким образом, чтобы избежать приостановки сделки необходимо получить дополнительную консультацию к требованиям по содержанию доверенности от регистрационной службы интересующего вас города и банка (при использовании ипотечных средств).
Ольга
Добрый день, Ольга! Ориентировочный диапазон цен в интересующем вас районе следующий: стоимость 3-комн. квартиры новой планировки от 4100 до 4200 тыс. рублей, разница в стоимости 2 и 3- комн. квартир новой планировки 300 – 400 тыс. рублей в зависимости от состояния.
Марина
Здравствуйте, Марина! Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Южном мкр. следующая: новая планировка – от 2950 до 3350 тыс.руб., улучшенная планировка – от 2700 до 3000 тыс.руб. Основные факторы, влияющие на стоимость квартир: расположение, инфраструктура района, наличие балкона, этажность дома, состояние квартиры и подъезда. Таким образом, окончательная стоимость недвижимости может находиться за пределами указанных ценовых интервалов.
Ольга
Добрый день, Ольга! 2-комнатную квартиру с балконом, на среднем этаже в районе Хабаровск-2 на сегодняшний день можно приобрести по стоимости: от 2750 до 2900 тыс. руб. улучшенной планировки и от 2900 до 3300 тыс.руб. новой планировки.
Наталья
Добрый день, Наталья! Стоимость 4-комнатной квартиры (хорошее состояние), расположенной в районе ост. Портовая, следующая: новой планировки – от 4800 до 5100 тыс. руб., улучшенной планировки – от 4300 до 4600 тыс. рублей. Стоимость 1-комнатной квартиры (хорошее состояние, средний этаж, балкон) в этом же районе: новой планировки – от 2900 до 3150 тыс. рублей, улучшенной планировки – от 2800 до 2900 тыс. рублей. Таким образом, в среднем, при продаже 4-комнатной и покупке 2-х 1-комнатных квартир доплата составит: 4-комн. (нов. планировка) на две 1-комн. (нов. план.) – 1,1 млн.; 4- комн. (нов. планировка) на две 1-комн. (улучш. план.) – 750 т.р.; : 4- комн. (улучш. планировка) на две 1-комн. (нов. план.) – 1,6 млн.; 4- комн. (улучш. планировка) на две 1-комн. (улучш. план.) -1,25 млн.
Яна
Здравствуйте, Яна! Приблизительная стоимость описанной вами комнаты будет до 800 т.р. Более точнее определить стоимость возможно будет при выезде на объект, анализе правоустанавливающих документов и изучения спроса на данную недвижимость.
Елена
Добрый день, Елена! Стоимость 4-комнатной квартиры в районе ост. «Юбилейная», с учетом указанных вами параметров, находится в диапазоне от 5400 до 5550 тыс. рублей.
Павел
Павел, добрый день! Примерная стоимость описанной Вами квартиры составит 4700-5000 тыс. рублей. Обращаю ваше внимание на то, что стоимость квартир, расположенных на последних этажах, в среднем на 5% ниже стоимости аналогичных объектов, расположенных на средних этажах, окончательная стоимость такой недвижимости сформируется в первые 2 недели продажи с учетом покупательского спроса.
Нина
Добрый день, Нина! На стоимость частных домов с участком существенное влияние оказывают такие особенности как: ровный участок или овражный/на склоне, материал постройки, фундамент, площадь, планировка, внутренняя и внешняя отделка, отопление (какое именно), наличие водоснабжения, канализации, электрификации и т.п. Таким образом, дистанционное определение рыночной стоимости крайне затруднительно.
Юрий
Добрый день, Юрий! Ориентировочная стоимость таких квартир составляет в среднем 4400 – 4600 тыс. рублей. Более точно стоимость определяется при выезде специалиста на объект.
Артем
Добрый день, Артем! На сегодняшний день 3-комнатную квартиру в хорошем состоянии, расположенную на 1-м этаже в районе Депо-II, можно приобрести по стоимости от 3600 до 3750 тыс. рублей.
Марина
Здравствуйте, Марина! Стоимость земельного участка, при условии, что он не овражный, составит в районе 1,5 млн. рублей. Стоимость участка со строениями будет немного выше, в зависимости от их состояния и др. характеристик, в т.ч. от правоустанавливающих документов на сам участок и строений на нем.
Елена Руслановна
Здравствуйте, Елена Руслановна! Выселить человека без его согласия на это возможно только по решению суда. Для того, чтобы ответить вам, насколько это реально, необходимо, как минимум, ознакомиться с имеющимся решением суда, на основании которого этот человек прописан в вашей квартире. Более детальную консультацию вам может дать квалифицированный юрист  риэлторской компании.
Алексей
Здравствуйте, Алексей! При продаже своей доли необходимо письменно уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю с указанием ее стоимости (ст. 250 ГК РФ). Если в течение 1 месяца со дня уведомления вы не получите ответа, то имеете право продать свою долю третьему лицу по той же цене, что указана в уведомлении. Если ваша сестра не против продажи вашей доли, то можно получить от неё Нотариальный отказ от покупки. Новый собственник данной доли будет наделен таким же правом собственности, что и предыдущий. Определить конкретную площадь пользования возможно только в судебном порядке. Стоимость доли возможно определить только при осмотре объекта и ознакомлении с правоустанавливающими документами.
Вика
Добрый день, Виктория! Препятствовать решению одного из собственников продать свою долю в квартире вы не можете. При продаже своей доли ему необходимо письменно уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю с указанием ее стоимости (ст. 250 ГК РФ). Если в течение 1 месяца со дня уведомления он не получит ответа, то имеет право продать свою долю третьему лицу по той же цене, что указана в уведомлении. Новый собственник данной доли будет наделен таким же правом собственности, что и предыдущий. Определить конкретную площадь пользования возможно только в судебном порядке.
Ольга
Здравствуйте, Ольга! Ориентировочная стоимость 2-комнатной квартиры в деревянном доме в районе ул. Серышева, при реализации объекта в разумные сроки, находится в ценовом диапазоне от 1500 до 1800 тыс. рублей. При определении достоверной стоимости таких объектов следует учитывать такие факторы, как процент износа дома, его внешний вид (состояние фундамента, подъезда, коммуникаций, электрики и т.п.).
Екатерина
Здравствуйте, Екатерина! Минимальный пакет документов при регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости: -документы, удостоверяющие личность участников сделки; - документ об уплате госпошлины за регистрацию права (уплачивается покупателем); - договор купли-продажи (3 экз.). Данный пакет документов может быть неполным, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Так, например, если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то необходимо предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справку о подтверждении права собственности и документ-основание имеющегося права собственности на объект. Так же при продаже доли в квартире не забудьте учесть право преимущественной покупки доли в квартире всех её сособственников (ст. 250 ГК РФ). По стоимости самой доли: если 1/3 доля в праве общей долевой собственности выделена в комнату, то стартовая стоимость может быть 600 000 рублей, если вы планируете продавать долю, не выделенную в свидетельстве о государственной регистрации в закрепленную за ней площадь, лучшим вариантом будет сделать предложение о приобретении вашим сособственникам.
Наталья
Добрый день, Наталья! Рыночная стоимость квартиры по заданным вами параметрам варьируется в диапазоне от 3400 до 3600 тыс. рублей в зависимости от состояния коммуникаций, с/у, а также качества установленных окон и ремонта в комнате.
Виктор
Добрый день, Виктор! 3-комнатные квартиры на первых этажах можно купить от 1,5 миллионов рублей. Для оформления покупаемой квартиры в собственность, вам совместно с продавцом необходимо предоставить пакет документов на государственную регистрацию перехода права. С стороны покупателя необходимо: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копию). Со стороны продавца: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) документы, подтверждающие права на продаваемую недвижимость, 3) справку на продажу, 4) договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Подписывается продавцом и покупателем в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
Александра
Александра, здравствуйте! По описанию, стоимость доли находится в ценовом диапазоне от 1650 до 2000 тыс. рублей, окончательная стоимость сформируется в зависимости от покупательского спроса в первые 2 недели рекламы данного объекта недвижимости.
Лариса
Добрый день, Лариса! Приблизительная стоимость 2-комнатной квартиры в районе ул. Архангельской находится в диапазоне от 2600 тыс. рублей до 2800 тыс. рублей. Существенное влияние на окончательную стоимость оказывает наличие/отсутствие балкона, внутренняя отделка квартиры.
Ольга
Ольга, здравствуйте! Ориентировочная стоимость недвижимости интересующего Вас района находится в диапазоне от 2800 до 3000 тыс. рублей, окончательная стоимость данного объекта недвижимости сформируется в зависимости от состояния и покупательского спроса.
Анастасия Владимировна
Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Приблизительная стоимость недвижимости интересующего Вас района находится в диапазоне от 2700 тыс. рублей до 3100 тыс. рублей. Существенное влияние на окончательную стоимость оказывает наличие/отсутствие балкона, состояние санузла, внутренняя отделка квартиры.
Светлана
Добрый день, Светлана! Спасибо за интересный вопрос. Вы приобрели квартиру в 1997 году - это значит, что сведений о зарегистрированных правах на вашу квартиру нет в едином государственном реестре прав. В этом случае необходима регистрация ранее возникшего права и внесение сведений о квартире в ЕГРП. Для этого вам в пакет документов при продаже необходимо предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справку о подтверждении права собственности, имеющийся у вас Договор купли-продажи.
Татьяна
Добрый день, Татьяна! Да, можете. Ситуация с несовершеннолетними собственниками рассматривалась днем ранее (см. вопрос Евгении от 02.04.2013). Помимо разрешения опеки и уведомления о преимущественном праве покупки остальных сособственников, необходимо личное присутствие дочери и обоих родителей на регистрации сделки или письменное согласие отсутствующего родителя.
Евгения
Добрый день, Евгения! При продаже жилых помещений или доли в них, если они являются собственностью несовершеннолетнего, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие органы опеки выдают только при условии покупки в интересах несовершеннолетнего иного жилья, не худшего по потребительским характеристикам относительно продаваемого. Наравне с этим органы опеки могут выдать согласие (распоряжение) на сделку с недвижимостью, если родители (или иные уполномоченные лица) ребенка предоставят веские доказательства (документы), гарантирующие приобретение жилья в пользу ребенка сразу после продажи собственности последнего. Если дети не являются собственниками продаваемой недвижимости, согласие органов опеки для государственной регистрации не требуется.
Светлана
Здравствуйте, Светлана! Продать квартиру с прописанным в ней человеком возможно. Об этом нужно уведомить покупателя и внести соответствующий пункт в договор купли-продажи.